Как вернуть 13% подоходный налог при покупке квартиры

Как получить налоговый вычет с покупки квартиры?

Если Вы решили приобрести или уже стали обладателем квартиры, но еще ни разу не возмещали налог с покупки недвижимости, тогда эта статья для Вас. Отвечает на вопросы Александр Наумов, юридический консультант Строительной компании «Эволюция».

Кому можно рассчитывать на возврат?

  • Вы работаете официально и платите подоходный налог
  • Вы ни разу не возмещали налог с покупки жилья
  • Вы купили квартиру не у близкого родственника

Какую сумму можно вернуть?

Возврату подлежит уплаченный или начисленный подоходный налог в размере 13% от уплаченной суммы. Максимальный лимит суммы, подлежащей возврату

  • квартира куплена за наличные – 260 000 руб.
  • квартира куплена в ипотеку – 390 000 руб.

Если вы за год не отдали столько налогов с доходов, то возврат растягивается на несколько лет.

Какие документы нужны?

  • Заполненная декларация 3-НДФЛ;
  • заявление на возврат налогового вычета;
  • документ, подтверждающий получение собственности (выписка из ЕГРН, акт приёма-передачи квартиры, договор купли-продажи, договор долевого участия и т. д.);
  • документы, подтверждающие факт расхода (копии платёжных документов);
  • документ, подтверждающий уплату вами подоходного налога на отчётный период (справка 2-НДФЛ);
  • документ, удостоверяющий личность.

Если вы подаёте заявление на возврат налогового вычета за несколько лет, нужно подготовить пакет документов за каждый год.

Куда обратиться?

  • Принести пакет документов в ФНС по месту регистрации.
  • Принести пакет документов в МФЦ.
  • Онлайн через сайт gosuslugi.ru.
  • Онлайн через личный кабинет на сайте nalog.ru.

Заявление рассматривают в течение 4 месяцев, затем деньги поступят на указанный Вами счет.

Может ли получить вычет предприниматель

Индивидуальные предприниматели освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц, поэтому рассчитывать на его возврат они не могут.

Исключение составляют случаи, когда предприниматель получает дополнительный доход как физ.лицо, к примеру, от сдачи недвижимости в аренду или если он трудоустроен еще в другой организации. Также на возврат налога может претендовать супруг(га) индивидуального предпринимателя, в случае, если он(она) официально трудоустроен(а) и платит подоходный налог.

Может ли получить налоговый вычет с покупки жилья женщина, находящаяся в декрете?

Женщина, находящаяся в декрете может рассчитывать на возврат подоходного налога только с того момента, когда она начнет получать доход и платить налог, т.е. Только после выходя из декретного отпуска, либо при получении доп.дохода, облагаемого налогом. (Декретные пособия не облагаются налогом 13%, поэтому и получить вычет во время декрета нельзя. Однако если вы купили квартиру в год выхода в декрет или предыдущий год, тогда вы можете рассчитывать на возврат налога за тот период до выхода в декрет).