Итак Вы решились купить недвижимость, выбрали квартиру, , заключили договор купли – продажи, в котором прописаны все необходимые аспекты передачи прав собственности, обязательств продавца и покупателя ( как правильно заключить договор купли – продажи, на что обратить внимание при составлении документа – ответы на эти вопросы описаны в разделе Порядок покупки).
Теперь пришло время рассчитаться с застройщиком за долгожданную покупку, и тут вполне логично возникает ряд вопросов: какие варианты оплаты при покупки недвижимости, как оплатить квартиру с использованием ипотеки или материнского капитала, наличными или через банк, без комиссии и так далее.
Способов произвести оплату покупаемой квартиры на сегодняшний день предостаточно.
С 1 июля 2019 года Правительство РФ обязало всех застройщиков перейти на использование так называемого счета «Эскроу» для получения расчетов за недвижимость. Новая система создана для обеспечения сохранности средств покупателей. Раньше деньги дольщиков напрямую поступали застройщику еще на стадии строительства, но нет гарантий того, что дом будет сдан.
С новой системой деньги за недвижимость застройщику не поступают. Они хранятся на специальном счете «Эскроу», и получит он их только достроив дом. если не достроит, банк возвращает 100% суммы обратно покупателю.
Итак деньги дольщиков остаются под надежной защитой, а у застройщика появляется уверенность в том, что покупатель не откажется от уже оплаченной сделки. Однако застройщик теперь не сможет пользоваться деньгами дольщиков для целей строительства и вынужден будет привлекать дорогие кредитные средства. А это значит что себестоимость строительства сильно вырастет. Так что надеяться на низкую стоимость будущих квадратных метров теперь не приходится.
1. Застройщик оформляет проектную декларацию, заключает соглашение только с 1 банком, через который и пойдут все оплаты. Согласовывает проект договора долевого участия (ДДУ) с Юстицией. Все это он делает до старта продаж.
2. Вы выбираете квартиру, выбираете способ оплаты (наличные, ипотека, сертификат). Подписываете ДДУ.
3. Эти сведения поступают в тот самый банк, Вам приходит смс. С этим смс вы открываете счет Экскроу через личный кабинет в этом банке, или при личном визите в банк.
4. Вашу оплату, какая бы она не была вы вносите на этот счет.
5. Банк уведомляет застройщика о проведении полного расчета по ДДУ.
6. Все. Процедура завершена, можно заходить на сделку в МФЦ и ждать ввода в эксплуатацию дома.
Ваши средства под надежной защитой в банке, квартира еще строится, но уже Ваша. Мы регулярно информируем Вас о ходе строительства.
После полной готовности дома мы звоним Вам и приглашаем на приемку квартиры.
Выберите Свою квартиру в нашем Каталоге выбора квартир.
Задайте вопрос менеджеру о наличии акций или оставьте свой номер, Вам перезвонят в удобное для Вас время.
