Меню

Эволюция

Рост 30% за 2 года

Дистанционная сделка

Ипотека 2%

Инвестиция в ЖК бизнес-класса в Мариуполе

ЖК «Чувства» — камерный квартал бизнес-класса в Мариуполе: невысокие дома, двор-сад без машин, до моря около 20 минут пешком. Первая очередь — три пятиэтажных дома с семейными 1–3-комнатными планировками и коммерцией на первых этажах.

Для инвестора это юридически защищённый актив на ранней стадии рынка: 214-ФЗ, эскроу-счета и ограниченное количество квартир. Объект можно сдавать в аренду или использовать как второй дом у моря с возможностью продать при росте цены.

Азовское побережье, включая Мариуполь, в федеральных документах закреплено как новый курортный макрорегион. В Стратегии развития Приазовья до 2040 года туризм — один из главных драйверов, целевой поток — 15–16 млн туристов в год после реализации программы. Масштаб сопоставим с крупными черноморскими курортами, но регион стартует с более низкой базы и потенциалом «догоняющего роста».

Для инвестора это не разовая история, а долгий тренд: рост турпотока поддерживает спрос на сервис, краткосрочную аренду и покупку жилья под отдых, сдачу и релокацию.

Туризм как двигатель Азовского побережья

В 2024 году федеральный бюджет направил свыше 360 млрд ₽
на восстановление и развитие новых регионов. На эти деньги
уже строят и ремонтируют жильё, социальные объекты, дороги, энергетику и коммунальную инфраструктуру.

ДНР — один из главных получателей поддержки: региону выделено более 100 млрд ₽ в год, отдельно профинансировано восстановление портов Мариуполя и Бердянска на 5,8 млрд ₽.
При этом Мариуполь включён в «Стратегию устойчивого развития Приазовья до 2040 года» — то есть работает не только текущая стройка, но и долгий федеральный сценарий развития побережья.

Для инвестора это означает долгий горизонт: государство создаёт инфраструктуру и рабочие места, формирует устойчивый спрос
на жильё и аренду, а Мариуполь закрепляется как точка роста
с потенциалом повышения стоимости объектов.

В новых регионах, включая ДНР и Мариуполь, с 2023 года действует свободная экономическая зона по федеральному закону №266-ФЗ. Режим уже закреплён до 2050 года — это понятный долгий горизонт для капитала.

Резиденты СЭЗ получают ключевые льготы: 0 % налога на прибыль
и имущество проекта до 10 лет, 0 % земельного налога на первые 3 года, сниженные страховые взносы 7,6 %, упрощённые процедуры, льготное кредитование и режим свободной таможенной зоны.

Статус резидента уже получили сотни компаний, объём заявленных инвестиций — десятки миллиардов рублей. Для частного инвестора это означает: государство целенаправленно создаёт льготную среду для бизнеса и рабочих мест, а значит — долгосрочный спрос на жильё и аренду в точках роста вроде Мариуполя.

Особый режим до 2025

для развития предпринимательства и капитала

ТОРГОВЛЯ, ОФИСЫ, СЕРВИС — 3 ПРОЕКТА

ЭКОНОМИКА РЕГИОНА – КЛЮЧЕВОЙ ДРАЙВЕР

≈ 4,15 МЛРД ₽

ПРОМЫШЛЕННОСТЬ — 7 ПРОЕКТОВ

≈ 31,4 МЛРД ₽

ГОСТИНИЦЫ И ОТДЫХ — 4 ПРОЕКТА

≈ 1,2 МЛРД ₽

АГРО, ЛОГИСТИКА, ТЕПЛИЧНЫЕ
КОМПЛЕКСЫ — 4 ПРОЕКТА

≈ 3,7 МЛРД ₽

Дом «Баланс» 

Тип 

1-комнатная

37,56 – 45,58 

2-комнатная

42,35 – 62,21

3-комнатная

75

Площадь, м² 

Дом «Штиль» 

Тип 

1-комнатная

37,56 – 45,56 

2-комнатная

44,64 – 62,08 

3-комнатная

75

Площадь, м² 

Дом «Статика» 

Тип 

1-комнатная

37,56 – 45,58 

2-комнатная

44,64 – 62,08 

3-комнатная

75

Площадь, м² 

Преимущества

АРХИТЕКТУРА, КОТОРАЯ НЕ ПОСТАРЕЕТ

«Чувства» спроектированы бюро Syntaxis: спокойные фасады, колоннады и галерейные лобби с потолками около 5 метров. Такой формат не завязан на моду сезона, поэтому дом сохраняет актуальный вид и ликвидность на горизонте десятилетий.

ЗЕЛЁНЫЕ ПРОСТРАНСТВА И БЛАГОУСТРОЕННЫЕ ДВОРЫ

Двор и кровля стилобата объединены в единое зелёное пространство без машин с прогулочными маршрутами и зонами отдыха. Для семьи это один из ключевых аргументов при выборе дома, а для инвестора — фактор, который поддерживает ставку аренды и цену выхода.

ГОРОДСКОЙ КВАРТАЛ ИЗ 7 ДОМОВ

Не одиночная башня и не спальный массив, а квартал из семи домов бизнес-класса. Средняя этажность и понятная уличная сеть формируют привычную городскую среду — формат, который легче сдавать, продавать и объяснять арендаторам.

КВАРТИРЫ С ТЕРРАСАМИ ДЛЯ ТЕХ, КТО ЛЮБИТ ВОЗДУХ

На верхних этажах есть квартиры с просторными террасами. Это уникальные лоты: их покупают как «второй дом у моря» или премиальный арендный вариант. Ограниченное предложение и курортный формат создают дополнительный потенциал роста цены.

КВАРТИРЫ,
ГДЕ УДОБНО ЖИТЬ СЕМЬЕЙ

В «Чувствах» только семейные
1–3-комнатные планировки без студий. Это формат под долгосрочное проживание: проще найти стабильного арендатора, ниже текучка и выше устойчивость цены при перепродаже.

СОВРЕМЕННАЯ ИНЖЕНЕРИЯ
И КОМФОРТ

Монолитный каркас, вентилируемые фасады, шумоизоляция в стяжке, энергоэффективность класса А, тёплый монтаж окон и продуманное отопление снижают эксплуатационные расходы и риски аварий. Дом технически готов работать долго, без частых вложений и претензий со стороны жильцов.

ГРАНД-ЛОББИ И ОБЩИЕ ПРОСТРАНСТВА

Просторные гранд-лобби галерейного типа, безбарьерная среда и зоны ожидания формируют восприятие настоящего бизнес-класса. Дом выглядит дороже, чем стоит, — это помогает удерживать премию к ставке аренды и цене квадратного метра.

Три рабочих сценария для инвестора

Покупка на ранней стадии рынка Мариуполя с расчётом на рост метра вместе с развитием города и инфраструктуры.

Вход сейчас — выход через 3–5 лет

Квартира сдаётся в курортный сезон и используется как «второй дом у моря» в остальное время.

Аренда + личное использование

Перевод части капитала
из бизнеса/кэша в юридически защищённый объект с контролируемыми рисками.

Защита капитала в метрах

Точные цифры считаем на консультации

Точные цифры считаем на консультации

Точные цифры считаем на консультации

планировки

Сервисная компания
обеспечит стабильный доход от аренды без личного участия

Для владельцев квартир, особенно инвесторов, важна уверенность, что жильё под надёжным присмотром. Наш консьерж-сервис берёт на себя все бытовые задачи:

координирует заселение арендаторов

организует клининг

контролирует состояние квартиры и порядок в доме

Наш консьерж-сервис берёт на себя все бытовые задачи:

Сервисная компания -

🏆 Победитель domiland-2024 (приволжский ФО)

Коммерческие помещения

2024 году из федерального бюджета на восстановление
и развитие ДНР направили свыше 360 млрд ₽ — на дороги, инфраструктуру, жильё и рабочие места.

Мариуполь включён в «Стратегию устойчивого развития Приазовья до 2040 года» и должен стать одним из ключевых курортов Азовского моря: к 2040 году регион планирует принимать около 15 млн туристов в год. Это база для роста сервиса, аренды и спроса на недвижимость.

До 2030 года в городе действует свободная экономическая зона: налоговые льготы, быстрая регистрация бизнеса, господдержка проектов и льготные кредиты.

Похожий режим в Крыму после 2014 года сопровождался резким ростом цен на жильё — для Мариуполя это даёт понятный потенциал роста стоимости объектов.

По экспертным прогнозам, вложения в недвижимость
здесь имеют запас роста и окупаемости не менее 60%
при сохранении текущих трендов рынка.

Оставьте контакты, и мы свяжемся в удобное время, покажем варианты квартир в каждом доме, объясним технические нюансы, поможем принять правильное и взвешенное решение.

Подобрать квартиру
в ЖК «Чувства»

Этапы строительства

Разрешение на строительство

07.04.2025

web

Стать партнером «Эволюции»

В гармонии с природой