СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ
20 минут до моря;
Курортная аренда под ключ
40,4 млрд частных инвестиций
Растущий туристический потенциал
ЖК «Чувства» — камерный квартал бизнес-класса в Мариуполе: невысокие дома, двор-сад без машин, до моря около 20 минут пешком. Первая очередь — три пятиэтажных дома с семейными 1–3-комнатными планировками и коммерцией на первых этажах.
Для инвестора это юридически защищённый актив на ранней стадии рынка: 214-ФЗ, эскроу-счета и ограниченное количество квартир. Объект можно сдавать в аренду или использовать как второй дом у моря с возможностью продать при росте цены.
Для инвестора это юридически защищённый актив на ранней стадии рынка: 214-ФЗ, эскроу-счета и ограниченное количество квартир. Объект можно сдавать в аренду или использовать как второй дом у моря с возможностью продать при росте цены.
О проекте
Азовское побережье, включая Мариуполь, в федеральных документах закреплено как новый курортный макрорегион. В Стратегии развития Приазовья до 2040 года туризм — один из главных драйверов, целевой поток — 15–16 млн туристов в год после реализации программы. Масштаб сопоставим с крупными черноморскими курортами, но регион стартует с более низкой базы и потенциалом «догоняющего роста».
Для инвестора это не разовая история, а долгий тренд: рост турпотока поддерживает спрос на сервис, краткосрочную аренду и покупку жилья под отдых, сдачу и релокацию.
Для инвестора это не разовая история, а долгий тренд: рост турпотока поддерживает спрос на сервис, краткосрочную аренду и покупку жилья под отдых, сдачу и релокацию.
Туризм как двигатель Азовского побережья
В 2024 году федеральный бюджет направил свыше 360 млрд ₽
на восстановление и развитие новых регионов. На эти деньги
уже строят и ремонтируют жильё, социальные объекты, дороги, энергетику и коммунальную инфраструктуру.
ДНР — один из главных получателей поддержки: региону выделено более 100 млрд ₽ в год, отдельно профинансировано восстановление портов Мариуполя и Бердянска на 5,8 млрд ₽.
При этом Мариуполь включён в «Стратегию устойчивого развития Приазовья до 2040 года» — то есть работает не только текущая стройка, но и долгий федеральный сценарий развития побережья.
Для инвестора это означает долгий горизонт: государство создаёт инфраструктуру и рабочие места, формирует устойчивый спрос
на жильё и аренду, а Мариуполь закрепляется как точка роста
с потенциалом повышения стоимости объектов.
на восстановление и развитие новых регионов. На эти деньги
уже строят и ремонтируют жильё, социальные объекты, дороги, энергетику и коммунальную инфраструктуру.
ДНР — один из главных получателей поддержки: региону выделено более 100 млрд ₽ в год, отдельно профинансировано восстановление портов Мариуполя и Бердянска на 5,8 млрд ₽.
При этом Мариуполь включён в «Стратегию устойчивого развития Приазовья до 2040 года» — то есть работает не только текущая стройка, но и долгий федеральный сценарий развития побережья.
Для инвестора это означает долгий горизонт: государство создаёт инфраструктуру и рабочие места, формирует устойчивый спрос
на жильё и аренду, а Мариуполь закрепляется как точка роста
с потенциалом повышения стоимости объектов.
Почему Мариуполь — новая точка роста?
В новых регионах, включая ДНР и Мариуполь, с 2023 года действует свободная экономическая зона по федеральному закону №266-ФЗ. Режим уже закреплён до 2050 года — это понятный долгий горизонт для капитала.
Резиденты СЭЗ получают ключевые льготы: 0 % налога на прибыль
и имущество проекта до 10 лет, 0 % земельного налога на первые 3 года, сниженные страховые взносы 7,6 %, упрощённые процедуры, льготное кредитование и режим свободной таможенной зоны.
и имущество проекта до 10 лет, 0 % земельного налога на первые 3 года, сниженные страховые взносы 7,6 %, упрощённые процедуры, льготное кредитование и режим свободной таможенной зоны.
Статус резидента уже получили сотни компаний, объём заявленных инвестиций — десятки миллиардов рублей. Для частного инвестора это означает: государство целенаправленно создаёт льготную среду для бизнеса и рабочих мест, а значит — долгосрочный спрос на жильё и аренду в точках роста вроде Мариуполя.
Особый режим до 2025
для развития предпринимательства и капитала
ТОРГОВЛЯ, ОФИСЫ, СЕРВИС — 3 ПРОЕКТА
ЭКОНОМИКА РЕГИОНА – КЛЮЧЕВОЙ ДРАЙВЕР
≈ 4,15 МЛРД ₽
ПРОМЫШЛЕННОСТЬ — 7 ПРОЕКТОВ
≈ 31,4 МЛРД ₽
ГОСТИНИЦЫ И ОТДЫХ — 4 ПРОЕКТА
≈ 1,2 МЛРД ₽
АГРО, ЛОГИСТИКА, ТЕПЛИЧНЫЕ
КОМПЛЕКСЫ — 4 ПРОЕКТА
КОМПЛЕКСЫ — 4 ПРОЕКТА
≈ 3,7 МЛРД ₽
Дом «Баланс»
Тип
1-комнатная
37,56 – 45,58
2-комнатная
42,35 – 62,21
3-комнатная
75
Площадь, м²
ЖК «Чувства»
Дом «Штиль»
Тип
1-комнатная
37,56 – 45,56
2-комнатная
44,64 – 62,08
3-комнатная
75
Площадь, м²
ЖК «Чувства»
Дом «Статика»
Тип
1-комнатная
37,56 – 45,58
2-комнатная
44,64 – 62,08
3-комнатная
75
Площадь, м²
ЖК «Чувства»
Преимущества
АРХИТЕКТУРА, КОТОРАЯ НЕ ПОСТАРЕЕТ
«Чувства» спроектированы бюро Syntaxis: спокойные фасады, колоннады и галерейные лобби с потолками около 5 метров. Такой формат не завязан на моду сезона, поэтому дом сохраняет актуальный вид и ликвидность на горизонте десятилетий.
ЗЕЛЁНЫЕ ПРОСТРАНСТВА И БЛАГОУСТРОЕННЫЕ ДВОРЫ
Двор и кровля стилобата объединены в единое зелёное пространство без машин с прогулочными маршрутами и зонами отдыха. Для семьи это один из ключевых аргументов при выборе дома, а для инвестора — фактор, который поддерживает ставку аренды и цену выхода.
ГОРОДСКОЙ КВАРТАЛ ИЗ 7 ДОМОВ
Не одиночная башня и не спальный массив, а квартал из семи домов бизнес-класса. Средняя этажность и понятная уличная сеть формируют привычную городскую среду — формат, который легче сдавать, продавать и объяснять арендаторам.
КВАРТИРЫ С ТЕРРАСАМИ ДЛЯ ТЕХ, КТО ЛЮБИТ ВОЗДУХ
На верхних этажах есть квартиры с просторными террасами. Это уникальные лоты: их покупают как «второй дом у моря» или премиальный арендный вариант. Ограниченное предложение и курортный формат создают дополнительный потенциал роста цены.
КВАРТИРЫ,
ГДЕ УДОБНО ЖИТЬ СЕМЬЕЙ
ГДЕ УДОБНО ЖИТЬ СЕМЬЕЙ
В «Чувствах» только семейные
1–3-комнатные планировки без студий. Это формат под долгосрочное проживание: проще найти стабильного арендатора, ниже текучка и выше устойчивость цены при перепродаже.
1–3-комнатные планировки без студий. Это формат под долгосрочное проживание: проще найти стабильного арендатора, ниже текучка и выше устойчивость цены при перепродаже.
СОВРЕМЕННАЯ ИНЖЕНЕРИЯ
И КОМФОРТ
И КОМФОРТ
Монолитный каркас, вентилируемые фасады, шумоизоляция в стяжке, энергоэффективность класса А, тёплый монтаж окон и продуманное отопление снижают эксплуатационные расходы и риски аварий. Дом технически готов работать долго, без частых вложений и претензий со стороны жильцов.
ГРАНД-ЛОББИ И ОБЩИЕ ПРОСТРАНСТВА
Просторные гранд-лобби галерейного типа, безбарьерная среда и зоны ожидания формируют восприятие настоящего бизнес-класса. Дом выглядит дороже, чем стоит, — это помогает удерживать премию к ставке аренды и цене квадратного метра.
Три рабочих сценария для инвестора
Покупка на ранней стадии рынка Мариуполя с расчётом на рост метра вместе с развитием города и инфраструктуры.
Вход сейчас — выход через 3–5 лет
Квартира сдаётся в курортный сезон и используется как «второй дом у моря» в остальное время.
Аренда + личное использование
Перевод части капитала
из бизнеса/кэша в юридически защищённый объект с контролируемыми рисками.
из бизнеса/кэша в юридически защищённый объект с контролируемыми рисками.
Защита капитала в метрах
Точные цифры считаем на консультации
Точные цифры считаем на консультации
Точные цифры считаем на консультации
планировки